Q. 不動産会社が２社仲介すると仲介手数料が高くなるの？
A. お支払いする仲介手数料は同じです。
売主を仲介する不動産会社と買主を仲介する不動産会社が、それぞれ売主・買主
から仲介手数料を受け取るので、支払う手数料は変わりません。
Q. １つの物件をいろいろな不動産会社が取り扱っているみたいたけど？
A. 売主から売物件を依頼された不動産会社がある物件を不動産流通機構に登録します。
それを確認した別の不動産会社がその不動産会社に問合せをしてチラシやホームページに
出したりしているのです。
同じ条件で、数社不動産会社を廻ってみると、同じ物件を紹介されるのはそのためです。
私達はお客さまのご要望に最もあった物件をご案内できるようお客さまのご意見を聞きなが
ら、 他の不動産会社の物件データも含めて物件をお探しします。
ですので、余計な時間を費やすことがなく最短距離で理想の物件をご覧いただくことが可能に
なっているのです。
Q. 仲介手数料はいくらかかるの？
A. 国土交通省の告示１５５２号により報酬額の限度額は、
２００万円以下 ･････ ５％
２００万円を超え４００万円までの部分について ･････ ４％
４００万円を超える部分について ･････ ３％ です。
取引額が４００万円を超える場合の簡易計算方法
（取引額×３％＋６万円）×１．０５（消費税） となります。
例えば、１０００万円の中古マンションの場合は
（１０００万円×３％＋６万円）×１．０５で
３７.８万円の仲介手数料ということになります。
Q. 重要事項説明書ってなに？
A. 売買契約を、締結する前に宅地建物取引主任者の資格を持つ者が物件に係わる重要事項
説明 書に沿ってご説明いたします。この内容は、とても重要ですので十分理解されるよう
お願い致します。
〔重要事項説明書の記載内容〕
登記簿記載の権利関係（物件の名義人等）
物件の敷地と道路の関係
用途地域等の法的制限
水道、ガス等の生活設備
マンションの場合は 管理の内容が記載されます。
代金の受け渡し方法
Q. 売買契約に必要なものってなに？
A. 売買契約は、不動産会社の事務所で取引内容や当事者の権利、義務などを明らかにし
安全、 確実な売買の成立を目的とするものです。
売主、買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
〔ご契約時に必要なもの〕
■ 実印
■ 手付金 （物件価格の約１０％程度）
■ 印紙代 （契約書に貼付、1.5万～4万程度）
■ 消費税 仲介手数料の半額と仲介手数料に係わる消費税及び地方消費税額
