賃貸物件初期費用の保証会社について（＾＾）/

保証会社とは、お客様が何らかの理由で家賃の支払いが遅れた場合に、代わって物件オーナー様へ立替払いを行なうシステムで、保証会社が代わりに支払った家賃は、保証会社よりお客様に請求がいきます・・（＾＾）
 
 
当社の管理物件における例で説明いたしますと、

賃貸の契約自体には

①連帯保証人　１人

②保証会社（全保連）

の２つがお客様に対する保証として必要となります・・・・（＾＾）

当社では保証会社に全保連という会社を使っており、この全保連が入居しようとしているお客様に家賃支払能力があるかどうかを審査いたします・・・この審査に通らなければ残念ながらその賃貸物件は借りられないという事になります（＾＾）

全保連という保証会社とは、、、
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①申込書に記入し全保連に送付。⇒この時、保証会社から連帯保証人をつけるよう　　に指定される場合もあります（＾＾）
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②審査結果でOKがでたら、、、（念のために審査結果の出るまでは引越し手続などその物件に移るための行動は起こさない方が良いかもしれません・・審査結果でNGが出たら取り返しがつきませんので・・（＾＾；））
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③全保連との契約（完了）⇒連帯保証人をつけた場合は、連帯保証人の実印が必要になります（＾＾）
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④保証会社との契約完了後は、入居待ちになります（＾＾）

ただし保証会社も無償でお客様の家賃支払いを保証するのではなく、費用がかかり・・・これが初期費用の中にある保証料です（＾＾）

全保連という会社の場合は契約プランが２パターンあります（＾＾）

例）家賃　５００００円　共益　５０００円　駐車場　５０００円　の物件で全保連に申込をしますと

プラン①（５０％プラン）

（家賃＋共益＋駐車場）×５０％＝３００００円を初回に支払うプラン⇒ただし年間１０％（５０００円）の更新料が必要（＾＾）

プラン②（８０％プラン）

（家賃＋共益＋駐車場）×８０％＝４００００円を初回に支払うプラン⇒更新料はありません（＾＾）

以上２つのプランからお客様が選び全保連と契約書を交わします（＾＾）

これが保証会社（全保連）のシステムです（＾＾）

車のメーカーにトヨタ・日産・ホンダ・マツダ・・・などなど車と言っても様々なメーカーがあるように、保証会社にも・・全保連・ハウスリーブ・JID・ふれんず・オーロラ・・・などなど様々な会社があります（＾＾）

これら無数にある保証会社の中から不動産屋さんが、どの保証会社を使うかを指定します・・当社では全保連のみを使用しており、当社の管理物件全てに入居に際して保証会社の全保連が必須となってます（＾＾）

記述は当社の使用している全保連に関するものがメインです・・・その他の保証会社では初回にかかる費用や更新に関するものは保証会社により異なりますので、気になることがあれば何なりとおっしゃって下さい（＾＾）