＊当社より注記＊
お客様の中で大東さんの物件では費用分割（敷金）しているから他の物件ではしてないのか？
というご相談がありました。
お話を聞いていましたら・・敷金の分割だそうです・・・当社が内容のみをお聞きしたところ単純に敷金ゼロプランを適用したものだと分かりました。
そのお客様には大東さんのシステムを当社にてご説明させて頂きましたが、勘違いされている方もいらっしゃるようなので記載しておきます。（なぜ敷礼ゼロプラン適用時が分割扱いになるのか・・どこでどういう説明を受けたのかは当社では理解できません。。。）
①敷金ありの通常プランは純粋に敷金の預け扱いになりますので、退去時の精算時に関係いたします。
②敷金ゼロプラン適用時は敷金を納めなくて良い代わりに保証会社に加入いたします。
＊保証会社とはなにか？についてはお役立ち情報を参照されてください＊
②のプラン適用時は敷金の預け金が初期費用から外れ（つまり入居時の預け金はゼロになります）、代わりに保証委託料が初期費用として1万円かかります（この1万円は保証会社へ支払われるものです）
そして毎月、月の支払額の２．５％を保証会社に毎月の保証料として支払う形になります。（当社にいらしたお客様はこの費用を分割と誤認されていましたが、実際は保証会社へ支払われる費用です）
つまり②のプランですと退去時は預け金が無いために完全な実費精算（退去時全額負担）となるわけです。
当社では行なっておりませんが、ﾛｰﾝ会社との提携で初期費用を月賦払いの分割というシステムをされている会社もあるかも知れませんが、金融機関・信販会社よりの借入で分割こそが純粋に分割となります。
↓ココからが大東建託さんの物件の申込時や初期費用についてです↓
全て当社基準における記述となりますので他の不動産屋さんにこの記述をアテに行かれましても・・一切責任は負いません！！（＾＾）
物件内容としましては、築年数の、わりと新しいものですと、３点給湯・ｴｱｺﾝ１台（物件により２台）・ｵｰﾙﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ・ＴＶﾓﾆﾀｰﾌｫﾝ・ｼｬﾝﾌﾟｰﾄﾞﾚｯｻｰ・暖房便座（物件により無かったり、ｳｫｼｭﾚｯﾄ付だったり）・浄水器ﾋﾞﾙﾄﾞｲﾝｷｯﾁﾝ（別途契約）・追炊き（湯張付）＊例外あり・浴室乾燥が設備として標準されています（＾＾）
働きながらも多々思うことですが、、見積もりを作成して入居時初期費用が安く済む・・・といった部分があります（＾＾）
ちなみに現在大東建託さんの物件にお住みで大東建託さんの物件にお引越しされる場合は当社にご相談下さい（＾＾）
費用面で行きますと、通常物件であれば、鍵交換・保証料・・が初期費用にかかりますが、まずこの費用がかかりません（＾＾）
保険ですが、当社仲介時は５０００円～/１年
１２０００円～/２年 の中からお客様に選択して頂きます（＾＾）
契約更新料ﾅｼ・短期解約違約金もﾅｼ（＾＾）＊ただしﾌﾘｰﾚﾝﾄつけたりしますと半年～の解約違約金発生致します。
空く予定のお部屋は、入居可能日から～２日くらい・・現在空き部屋は手続終わり次第に即・・契約開始となりますのでご了承下さい（＾＾）
通常の賃貸条件にて当社がお客様に出す見積もりとしまして
敷金 ～ヶ月 ・・・円（１ＬＤＫまで１ヶ月・・２ＤＫ～は２ヶ月）＊例外もあります
家賃 １月日割り ･･･円
２月分 ・・・円
共益費 １月日割り ･･･円
２月分 ・・・円
駐車場 １月日割り ･･･円
２月分 ・・・円（大東建託さんは駐車場は車が無くとも契約上必須です）
町会費 １月日割り ･･･円
２月分 ・・・円
保険 ５０００円～/１年 １２０００円～/２年
仲介手数料 （家賃＋駐車場）×消費税
↑
ここまでの合計が大東建託さんの物件を当社が仲介した時の初期費用の内訳となります（＾＾）
＊鍵は入居時にお渡しする鍵を紛失せずに退去時に全部返却すれば費用はかかりません（＾＾）
通常プラン申込時必要書類
免許証＋保険証（社保・国保）＋給与明細
当社がお客様にお出しする見積書
（鍵交換＋保証料が無いため費用がお安く済みます）
↓↓
連帯保証人がいない又は初期費用抑えたい・・方（＾＾）
大東建託さんは物件の９割以上で敷金ゼロプランを対応しております（＾＾）
上の見積もり金額と変わる部分としては・・敷金がカットできます・・連帯保証人もカットできます（＾＾）
その代わり・・・保証会社が必要です（＾＾）（保証会社についてはお役立ち情報②を参照して下さい）
大東建託さんが使われている保証会社（ハウスリーブ）
初回保証料 １万（初期費用に参入）・・代わりに敷金全額カット（＾＾）
毎月保証料 ２．５％（月の支払い額の２．５％です）
つまり
家賃 ５万
共益 ５千
駐車場 ５千
の物件ですと・・・（５万＋５千＋５千）×２．５％＝１５００円が毎月保証料として月の支払額に加算されます（＾＾）
敷金ゼロプラン申込時必要書類
免許証＋①保険証（社保）
②国保＋給与明細
その他気になることが有りましたら、ご相談下さい（＾＾）
当社がお客様にお出しする見積書
（鍵交換＋敷金が無いため費用がお安く済みます）
↓↓
